Как подготовить правильный проект перепланировки.

Каждый счастливый обладатель квадратных метров стремится обустроить свою квартиру в соответствии со своим стилем жизни, привычками и представлениями о комфорте. К сожалению, типовая планировка часто не отвечает этим требованиям. И рано или поздно, собственник начитает мечтать о переносе стен, перегородок и объединении комнат. Однако в реальности стоит знать: полет фантазии по перепланировке квартиры строго ограничивается рамками законодательства РФ.
Жилищный кодекс РФ, действующий с марта 2005 года, определяет перепланировку как «изменение конфигурации помещений с сохранением их функционального назначения». Изменения в планировке квартиры должны быть внесены в технический паспорт и получить специальное разрешение в Государственных органах самоуправления. Основанием для получения разрешения на перепланировку служит проект перепланировки.
согласование перепланировки

Виды проектов перепланировки

Разделяют простую и сложную перепланировку. Перенос и разборка межкомнатных перегородок, устройство в них проемов; заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия – все это относится к простой перепланировке, для выполнения которой составляется эскиз. Планируемые не значительные изменения наносят на уже существующий чертежный план квартиры.
К сложной перепланировке относят: перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; пробивка проемов в несущих конструкциях; частичный снос несущих конструкций; увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат; изменение месторасположения кухни или с/у; объединение ванной и туалета; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; объединение двух и более квартир; установку бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство дополнительных вентиляционных каналов. Все эти изменения должны быть отображены в архитектурном проекте перепланировки.
Чтобы рассчитать цену предполагаемого улучшения жилищных условий, на этапе проектирования следует составить примерную смету перепланировки. Она включает в себя стоимость материалов и работы. На практике сумма увеличивается примерно в два раза.
Более детально и наглядно представить, как будет выглядеть квартира после перепланировки, поможет дизайн-проект. На нем расставляется мебель и сантехника, бытовые приборы. Выбирается стиль интерьеров, цветовое решение, отделка. Наносятся планы полов и потолков. Хорошо сделать несколько различных вариантов и выбрать понравившийся. Однако, дизайн-проект не имеет юридической силы, а значит, не может служить основанием для работ по перепланировке помещений.

Pereplanirovka

Почему проект перепланировки должен разрабатывать инженер-проектировщик

Каждый элемент конструкции здания несет на себе какую-либо функциональную нагрузку. Неспециалисту трудно рассчитать последствия предполагаемых изменений в планировке помещения. Порой даже профессионал на глаз не сможет определить, какая стена является несущей. Последствия самовольной перепланировки могут быть катастрофическими, вплоть до обрушения перекрытий и стен, особенно если ремонт делается в старых домах. Как это случилось в Санкт-Петербурге, где перекрытия не выдержали тяжести джакузи, и оно провалилось на этаж ниже.
Все изменения проектируются в соответствии со Строительными Нормами и Правилами (СНиПами). Делать это имеют право специализированные организации имеющие лицензию на проектирование. Они несут юридическую ответственность за содержание выданного документа. Проект перепланировки готовится на базе технического заключения о состоянии помещений, и отражает все планируемые изменения конструктивных элементов и инженерных коммуникаций. Он содержит чертежи, по которым строители и будут производить работы в вашем доме.
Только проект разработанный организацией имеющей лицензию на проектирование имеет юридическую силу, и является базовым техническим документом при согласовании в инстанциях, отвечающих за безопасность, гигиену и сохранность жилья

Наши услуги

  • Согласование перепланировки жилых помещений
  • Согласование перепланировки нежилых помещений
  • Техническое заключение о возможности перепланировки
  • Разработка разделов проектной документации
  • Обследование строительных конструкций зданий и сооружений
Бесплатная консультация